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房产纠纷:在二手房买卖时,遇上房屋质量有问题该咋办?

时间:2019-08-29 22:07来源:http://dsrdaddy.com 作者:赌博电玩城官网 点击:

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。

一、二手房买卖质量纠纷怎么解决

二手房是指第二次交易的房产,“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上, 真人百家乐游戏特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清, 百家乐游戏公司买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,九州电玩城官网则出卖人对此质量问题不再承担保证责任, 澳门游戏娱乐场买受人也无权向出卖人请求赔偿;

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力, 真人百家乐游戏澳门注册网址并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第四项环节:谈判签定买卖合同

3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的,那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题,出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时,买受人却仍可以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

第二环节:挑选房源

在二手房买卖过程中,出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同,主要分为三种情况:

第六环节:办理产权过户

第七环节:验房入住

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第一环节:着手准备

第五环节:办理贷款

三、二手房的购房流程有哪些

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

二、什么是二手房

第三环节:实地看房

1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;

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